Plan de financement immobilier

Qu’est-ce qu’un plan de financement immobilier ?

 

Tout prêt immobilier est réalisé sur la base d’un plan de financement. Présenté sous forme de tableau, le plan de financement immobilier permet d’identifier de façon détaillée les besoins et les ressources qui composent le projet.

Comment le réaliser ?

La réalisation d’un plan de financement immobilier est plutôt simple. Il suffit de procéder avec méthode :

1 – Répertorier et estimer tous les besoins nécessaires à la réalisation du projet immobilier (ex : Achat, frais d’agence, frais de notaire, travaux, frais divers…).

2 – Faire l’état des ressources (apport personnel, prêt familial, prêt bancaire…).

3 – Vérifier que le total des besoins est identique à celui des ressources.

Exemple de plan de financement

Voici un exemple de plan de financement immobilier pour l’achat d’un appartement avec des travaux :

Besoins                euros Ressources                  euros
Achat immobilier  100.000 Apport personnel  24.500
Frais d’agence 5.000 Prêt bancaire  100.000
Frais de notaire  7.700
Travaux  10.300
Frais divers  1.500
TOTAL 124.500  TOTAL  124.500

Dans cet exemple, les frais divers inclus les frais de garantie de la banque (Privilège Prêteur de Deniers) ainsi qu’une estimation de ses frais de dossier.

Infos utiles :

- Outil pour calculer les frais de notaire.

- Outil pour calculer les mensualités d’un prêt.

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Pour tout savoir sur le plan de financement.

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